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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 下列關(guān)于建筑物殘余估價法的表述中，正確的有

    2016年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    下列關(guān)于建筑物殘余估價法的表述中，正確的有

    • A、殘余法屬于收益法中的一種
    • B、殘余法屬于市場法中的一種
    • C、只要是有收益的房地產(chǎn)就可以運用殘余法
    • D、運用殘佘法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴重背離
    • E、只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運用殘余法
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    設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指機器設(shè)備

    • A、從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間
    • B、從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間
    • C、從開始使用到經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間
    • D、從評估基準日到經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間

    某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%.維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

    如果企業(yè)進行資產(chǎn)重組，則對企業(yè)價值評估產(chǎn)生哪些影響?

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